33098

Besondere Rarität - Direkt am Dom !

Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein ganz besonderes Objekt mit Alleinstellungsmerkmal!

An die aus dem Jahr 1880 stammende Fassade wurde 1987 ein komplett neues Gebäude angebaut. Das Gebäude besteht aus einem zweischaligen Mauerwerk, welches von außen verklinkert und somit gut wärmegedämmt und pflegeleicht ist. Dieses Mehrfamilienhaus bietet alle Vorzüge und den Charme eines Altbaus, allerdings ohne Abstriche in Sachen Komfort.

Das Gebäude wurde über die Jahre stehts modernisiert und saniert. Die Badezimmer wurden im gesamten Haus im laufe der letzten Jahre erneuert. Zudem wurden neue maßangefertigte Fenster verbaut, im Treppenhaus eine wärmedämmende Verglasung integriert, das Dach gedämmt, eine Photovoltaikanlage angebracht, 2016 auf eine Brennwertheizung aufgerüstet, der Wasserkessel erneuert und vieles mehr.
Somit befindet sich die gesamte Wohnanlage in einem sehr gepflegten Zustand.

Die zentrale Lage direkt in der Paderborner Innenstadt macht dieses Objekt ganz besonders attraktiv. Es befindet sich nämlich in einer ruhigen Seitenstraße, nur einige Minuten Fußweg vom Dom entfernt. Trotz der zentralen Lage verfügt das Haus über einen eigenen Garten, welcher der großen Erdgeschosswohnung zugesprochen ist, und über drei eigene Stellplätze direkt in der Innenstadt.
Aber auch die Obergeschoss und Dachgeschoss Wohnungen haben jeweils Zugang zu ihren eigenen schönen Balkonen.

Wie Sie auf den Grundrissen erkennen können, handelt es sich hierbei ursprünglich um ein 6 Parteienhaus. Zum aktuellen Zeitpunkt ist das EG-Apartment an die EG-Wohnung angeschlossen. Dieses kann bei Bedarf rückgängig gemacht werden.
Somit teilen sich die Wohnungen wie folgt auf:

1.Große Erdgeschosswohnung ca. 122m²
2.Wohnung Obergeschoss ca. 80m²
3.Apartment Obergeschoss ca. 42m²
4.Dachgeschoßwohnung ca. 77m²
5.Apartment Dachgeschoss ca. 35m²

Die Wohnungen sind aktuell alle vermietet und erfahrungsgemäß herrscht, auf Grund der exzellenten Lage, immer eine große Nachfrage vor. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen liegen bei 44.760,- EUR.