Himmenreich 6b

Moderne 4.5-Zimmer Eigentumswohnung an ruhiger Lage

Besuchen Sie unseren 360 Grad Rundgang zu dieser attraktiven Eigentumswohnung, unter dem nachfolgenden Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3076370?accessKey=66da

An ruhiger Wohnlage am Dorfrand von Märwil, im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, befindet sich diese sonnige 4.5-Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse und Pergola. Die Wohnung begeistert mit viel Komfort und einer freien Aussicht auf Natur, Wiese und Wald. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Primarschule sind bequem zu Fuss erreichbar.

Mit dem Lift oder durch das Treppenhaus gelangen Sie in die erste Etage. Auf ca. 105 m² Netto-Wohnfläche verteilen sich 4.5 helle, geräumige Zimmer. Der Eingangsbereich ist mit einer Garderobe ausgestattet, die viel Stauraum bietet. Durch den Flur gelangen Sie in die verschiedenen Zimmer.

Das Herzstück der Wohnung bildet ein grosszügiger, offen gestalteter Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zu Pergola und Terrasse. Der helle Plattenboden schafft ein stilvolles Ambiente, eine raumhohe Fensterfront lässt viel Licht herein. Die Küche überzeugt mit grossen Ablageflächen, viel Stauraum und modernen Geräten.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 48 m² grosse, ganztags besonnte Terrasse mit einer schönen Aussicht ins Grüne. Im Jahr 2018 wurde ein Teil der Terrasse zu einer Pergola mit automatischem Lamellendach (elektrisch bedienbar, mit Wind- und Regenwächter) umgebaut. Dadurch können Sie die Sonne auch an den kühleren Tagen des Jahres in vollen Zügen geniessen.

Von den drei Schlafzimmern ist das Elternschlafzimmer direkt vom Eingangsbereich aus begehbar und verfügt einen praktischen Einbauschrank, Zugang zur Terrasse sowie über ein eigenes Ensuite-Badezimmer. Dieses ist mit Dusch-WC Aufsatz und Doppellavabo ausgestattet, eine Badewanne verspricht Entspannung nach einem erlebnisreichen Tag.

Die beiden Kinderzimmer liegen im hinteren Teil der Wohnung und sind vom Flur aus zugänglich. Wie auch im Elternschlafzimmer sorgen Parkettböden und raumhohe Fenster für ein angenehmes Wohngefühl. Das zweite Badezimmer ist mit einem Dusch-WC Aufsatz, Lavabo und Dusche ausgestattet, ausserdem verfügt es über Anschlüsse für einen Waschturm (Waschmaschine und Tumbler).

Die Liegenschaft wird mit einer Gasheizung (2023) beheizt, die Wärme in der Wohnung über Bodenheizung abgegeben. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und zwei Tiefgaragenplätze. Ein Veloraum sowie ein Spielplatz mit Rasenfläche hinter dem Haus werden gemeinsam genutzt.

Das Haus wurde im Jahr 2014 gebaut, die Wohnung laufend unterhalten. Unter anderem wurden 2015 Mückengitter angebracht, 2018 die Pergola mit automatischem Lamellendach erstellt und 2023 eine neue Garderobe mit zusätzlichem Stauraum eingebaut. Die Wohnung befindet sich in einem guten, sehr gepflegten Zustand.

Kaufpreis Wohnung CHF 690'000
Kaufpreis Tiefgaragenplatz à je CHF 35'000
Kaufpreis Total CHF 760'000