40723

Hilden

€ 159.000

zzgl. der Kauferprovision in Höhe von

Beschreibung

Kleine attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage des Hildener Südens *Provisionsfrei! Zum sofortigen Verkauf, mit einer Einzugsmöglichke...

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Kleine attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage des Hildener Südens *Provisionsfrei!

Zum sofortigen Verkauf, mit einer Einzugsmöglichkeit ab 01.2020, steht diese kleine, schicke Wohnung im 1. OG eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses im Hildener Süden. 14 Parteien leben hier.
Die Fassade besteht aus wasserabweisendem Kalkkratzputz mit teilweiser Holzverschalung. Das Treppenhaus beinhaltet Stahlbetontreppen mit Treppenstufen und Podeste aus Naturstein. Der Eingangsbereich ist wandhoch mit Marmorplatten ausgekleidet.

Auf einer kompakten Wohnfläche von ca. 56m² finden Sie all das vor, was 1-2 Personen zum Leben benötigen.
Die Fußhodenheizung sorgt für Behaglichkeit, der kleine, zur Küche vorgelagerte Balkon für Gemütlichkeit und die Einzelgarage auf dem Hof für Bequemlichkeit.
An allen Fenstern sind Rollläden vorhanden. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, in Küche und Bad helle keramische Bodenbeläge.
Das Bad wurde erst kürzlich rundum erneuert, eine große bodentiefe Dusche ist vorhanden.
Der sonnige Erker krönt den ohnehin schon geräumigen offenen Wohn- und Essbereich.

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage auf dem Hof, ein eigenes Kellerabteil sowie der im Gemeinschaftseigentum stehende Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenstellplatz.

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Eckdaten

  • Ca. 56,00 m² Wohnfläche
  • 2,0 Anzahl Zimmer
  • 1,0 Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0 Anzahl Badezimmer
  • Baujahr 1984
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Abstellraum

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Aussicht

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Badezimmer

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Balkon

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Erker im Wohnzimmer (2)

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Erker im Wohnzimmer

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Essbereich im Wohnzimmer

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Garagenhof

In der Nachbarschaft

Dank der günstigen Verkehrsanbindung, der vielen reizvollen Naherholungsgebiete und der guten Einkaufsmöglichkeiten ist Hilden heute ein beliebter ...

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Dank der günstigen Verkehrsanbindung, der vielen reizvollen Naherholungsgebiete und der guten Einkaufsmöglichkeiten ist Hilden heute ein beliebter Wohnort für Pendler aus Köln oder Düsseldorf. Der Hildener Süden ist eine der beliebtesten Wohngegenden Hildens.
Der Standort Kölner Straße 69, 40723 Hilden, befindet sich in ruhiger Wohnlage und trotzdem zentral.
Nette Restaurants, Eiscafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und die Postfiliale für den Hildener Süden liegen in direkter Nachbarschaft auf der Kölner Straße und auf der St. Konrad-Allee, die, mit der evangelischen Erlöserkirche und der katholischen Kirche St. Konrad, zwischen Kölner Straße und Lindenplatz liegt.
Der Lindenplatz ist Park & Ride für Pendler, die tagtäglich den Haltepunkt Hilden-Süd mit ihren privaten PKWs frequentieren und von hier aus mit dem öffentlichen Nahverkehr an- und abfahren. Hier sind auch die Haltestellen für Busverbindungen in die Innenstadt, vorbei an der S-Bahn-Station Hilden-Süd, nach Langenfeld, Solingen und Düsseldorf,
Die etwas über 57.000 Einwohner zählende Stadt Hilden liegt im Kreis Mettmann im Süden von Nordrhein-Westfalen. Ihre verkehrsgünstige Lage an vier Autobahnen und zwischen den vier großen Städten Köln, Düsseldorf, Solingen und Wuppertal macht Hilden zu einem günstigen Standort für Unternehmen.
Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf.
Die Stadt hat ein in sich stark geschlossenes Stadtgebiet, das von Autobahnen umgeben ist.

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Ausstattung

Objektdaten Objektart:Eigentumswohnung Zimmer: 2; Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, offene Küche, Duschbad, Abstellraum Wohnfläche: ca. 56 m...

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Objektdaten
Objektart:Eigentumswohnung
Zimmer: 2; Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, offene Küche, Duschbad, Abstellraum

Wohnfläche: ca. 56 m²

Baujahr:1984
Parteien: 14
Grundsteuer p.a.: € 210,43 (2019)

Etage: 1. OG

Balkon: ja

Keller: eigener Kellerraum

Garage:ja

Hausgeld (2019): € 223
davon€ 72 Zuführung zu den Rücklagen

Rücklagenstand für
Wohnung und Garage
(MEA 31.12.2018)€ 2.939

Heizung:Gas-Zentralheizung

Warmwasser:Zubereitung über elektronische Durchlauferhitzer

Energieausweis:Energieverbrauch, gültig bis 2025
Gas, 138,3 kWh (m²*a)

Kaufpreis:€ 159.000,00

Provision:keine zusätzliche Käuferprovision

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

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Sonstiges

Impressum top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien Richrather Str. 195 40723 Hilden Tel: 02173 1091191 Fax: 02103 9672...

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Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf

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