Auf der Scholle 8

40668 Meerbusch / Bösinghoven

€ 170.000

zzgl. der Kauferprovision in Höhe von

Beschreibung

Attraktive moderne ETW für Investoren und Selbstnutzer *Provionsfrei! In der 3. Etage des dreistöckigen Mehrfamilienhauses liegt diese bezaube...

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Attraktive moderne ETW für Investoren und Selbstnutzer *Provionsfrei!

In der 3. Etage des dreistöckigen Mehrfamilienhauses liegt diese bezaubernde Wohnung. Das Haus verfügt über einen Aufzug.

Beanstandungen gibt es keine. Die Gründe darin liegen in dem überwiegend neuzeitlichen Outfit der Wohnung wie auch an der Lage. Für sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ist eine schnelle Erreichbarkeit gewährleistet.

Die Wohnung ist modern, hell und freundlich. Hinter der Wohnungseingangstüre verbirgt sich eine kleine Diele. Der Boden ist mit hellen keramischen Fliesen ausgelegt.

Dann folgt der große Wohn- und Essbereich. Hochwertiges Stäbchen-Parkett bedeckt den Fußboden. Die Aussicht auf Gemeinschaftsgarten und Garagenhof bietet der dem Wohnzimmer vorgelagerte geräumige Balkon, der mit keramischen Fliesen ausgelegt ist.

Eine Glastüre trennt den Wohnbereich von den anderen Zimmern, die über eine weitere Diele zu erreichen sind. Auf der linken Seite befinden sich die schicke Küche und das Schlafzimmer, und direkt gegenüber, auf der rechten Seite, das weiße Duschbad. Geradeaus liegt das ansprechende Büro.

Die Warmwasserzubereitung in Küche und Bad erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer.

Neue weiße geschmackvolle Holztüren bilden den Eintritt zu den einzelnen Zimmern.
Der Rollladen am Wohnzimmerfenster ist elektrisch zu bedienen, die Rollläden der anderen Fenster manuell.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Einrichtungen im Keller wie ein Fahrradkeller und ein kombinierter Waschmaschinen- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet.

Im Eigentum des Wohnungseigentümers befindet sich eine Einzelgarage im Gemeinschaftshof. Es besteht die Option, diese Garage gegen Aufpreis zu erwerben.

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Eckdaten

  • Ca. 70,00 m² Wohnfläche
  • 3,0 Anzahl Zimmer
  • 1,0 Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0 Anzahl Badezimmer
  • Baujahr 1970
  • E Energielabel E
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Loggia

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Arbeitszimmer.

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Arbeitszimmer

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Badezimmer

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Balkon

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Blick vom Balkon..

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Blick vom Balkon.

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Blick vom Balkon

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Duschbad

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Essbereich im Wohnzimmer

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Essbereich

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Flur

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Hausansicht.

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Hausansicht

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Hauseingang

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Hauseingangstür

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Hausflur.

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Hausflur

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Küche

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Schlafzimmer.

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Schlafzimmer

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Wohnungseingang

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Wohnzimmer .

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Wohnzimmer mit Essbereich

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Wohnzimmer

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Grundriss bearbeitet

In der Nachbarschaft

Meerbusch liegt am linken Niederrhein zwischen Krefeld und Düsseldorf und wird umringt von den weiteren Nachbarstädten Willich, Kaarst, Neuss und D...

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Meerbusch liegt am linken Niederrhein zwischen Krefeld und Düsseldorf und wird umringt von den weiteren Nachbarstädten Willich, Kaarst, Neuss und Duisburg.
Ossum-Bösinghoven ist einer von acht Stadtteilen der Stadt Meerbusch. Er liegt im nordwestlichen Bereich der Stadt an der Grenze zu Krefeld-Oppum. In Ossum-Bösinghoven leben ca. 2.400 Einwohner auf einer Fläche von rund 503 ha. Durch Ossum-Bösinghoven verläuft die Autobahn 57. Westlich der Autobahn liegt der größere Teil Bösinghoven, östlich liegt der wesentlich ältere Teil Ossum.
Die Haltestellen der Buslinien 839 und 057 sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Busse fahren zur Stadtmitte Meerbuschs sowie nach Krefeld. Die U-Bahn-Linien 70, 74 und 75 bedienen, von Düsseldorf aus, die Stadt Meerbusch mit mehreren Haltestellen.
Ossum-Bösinghoven selbst gliedert sich grob in den Ortskern an der Xantener Straße und die etwas außerhalb gelegenen Siedlungen Schürkesfeld und Rottfeld / Strümper Busch, sowie einige einzeln liegende Bauernhöfe.
Das gesamte Ortsgebiet liegt auf einer Flussterrasse des Niederrheines (Niederrheinische Bucht) und ist sehr flach.
In unmittelbarer Nähe von Ossum-Bösinghoven befinden sich das denkmalgeschützte Schloss Pesch und die beiden ebenfalls geschützten Herrenhäuser Gripswald und Radong.
Am Ortsrand von Bösinghoven steht außerdem die Geismühle, eine 700 Jahre alte Turmwindmühle, die aber formal zu Oppum gehört.

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Ausstattung

Objektdaten Objektart:Eigentumswohnung als Kapitalanlage Zimmer: 3; Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Büro, Duschbad, Abstellraum Wohnfläche: ca...

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Objektdaten
Objektart:Eigentumswohnung als Kapitalanlage
Zimmer: 3; Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Büro, Duschbad, Abstellraum

Wohnfläche: ca. 70 m²

Baujahr:1970
Grundsteuer p.a.: € 198,00 (2019)

Etage: 3. OG

Aufzug: ja

Loggia:ja

Keller: eigener Kellerraum

Hausgeld (2019): € 339,00
davon€ 99,00 Zuführung zu den Rücklagen

Rücklagenstand
(MEA 31.12.2018)€ 5.147,51

Kaltmiete:€ 560,00 (Mietvertrag seit 11.2016)

Miet-Nebenkosten:€ 220,00

Heizung:Gas-Zentralheizung

Warmwasser:Zubereitung über elektronische Durchlauferhitzer

Energieausweis:Energiebedarf, gültig bis 2028
Gas, 148 kWh (m²*a)

Kaufpreis:€ 170.000,00

Einzelgarage: ja, kann auf Wunsch dazu erworben werden;
Kaufpreis € 15.000,00

Provision:keine zusätzliche Käuferprovision

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

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Sonstiges

Impressum top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien Richrather Str. 195 40723 Hilden Tel: 02173 1091191 Fax: 02103 9672884 ...

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Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf

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