Hauptstr. 15a

40789 Monheim am Rhein

€ 945.000

Beschreibung

Neubauvorhaben Stadthaus mit Aufzug in exponierter City-Lage *provisionsfrei Neubauvorhaben Stadthaus mit Aufzug in exponierter City-Lage *p...

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Neubauvorhaben Stadthaus mit Aufzug in exponierter City-Lage *provisionsfrei

Neubauvorhaben Stadthaus mit Aufzug in exponierter City-Lage *provisionsfrei

Mit diesem exquisiten Stadthaus in Alt-Baumberger Citylage erwartet Sie und Ihre Familie etwas ganz Besonderes!
Es wird ein Unikat, an dem Sie auch in vielen Jahren noch Freude haben werden.

Die Architektur ist modern und zeitlos zugleich. Der Aufzug im Einfamilienhaus erlaubt es Ihnen selbst bei eingeschränkter Beweglichkeit alle vier Ebenen mühelos zu erreichen.

Für das Dachgeschoss gibt es drei verschiedene Ausbaulösungen: ein Studio, ein Büro oder ein barrierearmes „Wohndomizil“ für ein Elternteil oder für den Nachwuchs.

Da das Grundstück ohne Vorgarten bebaut wird, verbleibt dort eine sehr große
Gartenfläche, die mit zwei Terrassen das Leben an der frischen Luft zum Genuss machen und zu manch schöner Stunde einladen.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss besticht auf ca. 56 m² mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich – die Raumhöhe wurde mit Bedacht großzügig auf 2,75 m erhöht und bietet dadurch ein optimales Raumgefühl.

Die erste Etage bietet viel Platz für zwei Kinderzimmer mit eigenem Tageslichtbad und ein Schlafzimmer mit einem Tageslicht-Bad en suite.
Der Grundriss begünstigt barrierearmes Wohnen, so dass selbst Rollstuhlfahrer die Räume bequem nutzen können - falls das nicht gewünscht wird, können noch Änderungen vorgenommen werden.

Das Haus ist weitestgehend unterkellert, und ist mit dem Aufzug erreichbar.

Das zweite Obergeschoss ist als Studio mit 55 m² geplant. Hier können Sie noch entscheiden, welche der angedachten Nutzungen für Sie in Frage kommen.

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Features

  • Einfamilienhaus
  • 3 Anzahl Etagen
  • Ca. 225,36 m² Wohnfläche
  • Ca. 372 m² Grundstücksgröße
  • 5,0 Anzahl Zimmer
  • 3,0 Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0 Anzahl Badezimmer
  • Baujahr 2020
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Hausansicht

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Hausansicht 2

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top-conception

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Grundriss EG

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Grundriss OG

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top-conception (2)

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Grundriss DG Basisplan

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Grundriss DG Variante

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Grundriss Keller

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Lageplan

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Stadtteil Baumberg

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Hauptstrasse

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Hauptstrasse

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Hauptstrasse

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Dorfplatz

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Rhein

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Rhein

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Monheim am Rhein

In der Nachbarschaft

Monheim am Rhein – die Hauptstadt des Kindes – liegt zwischen Düsseldorf und Köln, auf der rechten Rheinseite. Die mittlere kreisangehörige Stadt i...

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Monheim am Rhein – die Hauptstadt des Kindes – liegt zwischen Düsseldorf und Köln, auf der rechten Rheinseite. Die mittlere kreisangehörige Stadt im Niederbergischen Land grenzt im Norden an Düsseldorf, im Osten an Langenfeld, im Süden an Leverkusen und im Westen – getrennt durch den Rhein – an Köln und Dormagen.
Über die wenigen Minuten entfernte Auffahrt auf die A59 sind die umliegenden Gemeinden und größeren Städte schnell erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, so dass es eine gute Anbindung auch mit Bus und Bahn an die Großstädte Köln oder Düsseldorf mit ihren Flughäfen gibt.
Die Stadt mit etwa 43.000 Einwohnern hat kulturell und sportlich viel zu bieten: die historische Altstadt mit ihrer innovativen einladenden Gastronomie und dem angrenzenden Rheindeich-Naherholungsgebiet, das Theater in der Aula des europazertifizierten Otto-Hahn-Gymnasiums, die Musikschule, die Stadtbücherei, das beliebte Familienbad Monamare sowie diverse Kinder- und Jugendeinrichtungen.
Besonders beliebt ist die Wohnlage in Alt-Baumberg. Ihr neues Wohndomizil befindet sich im historischen Kern auf der Hauptstr. Nah am kleinen Baumberger Dorfplatz und am Gemeindezentrum St. Dionysius. Die Hauptstraße lädt ein zu einer kulinarischen Reise mit verschiedenen deutschen und internationalen Restaurants. Die Geschäfte auf der Hauptstraße sowie im Baumberger Einkaufszentrum, die der Nahversorgung dienen, sind genau wie Kindergärten und Schulen gleichermaßen in wenigen Minuten gut erreichbar.
Das sehr nah gelegene Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe mit dem alten römischen Kastell Haus Bürgel und die Rheinauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen mit Kind und Hund in unberührter Natur ein. Der Knipprather Wald bietet eine weitere Alternative für Erholungssuchende, denn hier gibt es neben weiteren Wander- und Fahrradwegen auch ausgewiesene Pferderouten. Direkt am Waldrand liegt eine ausgedehnte Seenlandschaft mit vier Wasserskibahnen und einladender entspannter Gastronomie, die einen hohen Freizeitwert bietet.

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Ausstattung

Das besondere an Ihrem neuen Domizil: – Barrierearmes Wohnen – Aufzug – Energiestandard EnEv 2014 in der Fassung 2016 – Massive Bauweise – T...

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Das besondere an Ihrem neuen Domizil:

– Barrierearmes Wohnen
– Aufzug
– Energiestandard EnEv 2014 in der Fassung 2016
– Massive Bauweise
– Tragende Wände bestehen aus massivem Klima-Bimsstein
– Vorbescheid Baugenehmigung
– Garage
– Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Sonnenkollektoren und moderner Gasbrennwerttechnik.
So senken wir Ihren Energieverbrauch und damit Ihre Kosten!
– Hochwertiger Ausstattungsstandard
– namhafte Hersteller wie Villeroy und Boch, Gira, Keramag und viele andere
– Tageslichtbäder
– Separates Gäste-WC
– Fußbodenheizung
– Kellerraum
– Moderne hochwertige Architektur
– Wohnungseingangstür 5-fach verriegelt inkl. absenkbarer Bodendichtung
– Türöffnung mit Videomonitoren und Bildschirm. Hier sehen Sie, wer zu Ihnen kommt!
– Aushebelsichere Fenster mit Pilzkopfsicherung
– Elektrische Rolläden
– Auf Wunsch abschließbare Fenstergriffe
– Vorrichtung für Hausalarm
– Smarthome, im Preis enthalten mit der Möglichkeit jederzeit und von überall aus zu sehen,
wer bei Ihnen klingelt und mit demjenigen zu kommunizieren
– Rollrasen

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Sonstiges

Impressum top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien Richrather Str. 195 40723 Hilden Tel: 02173 1091191 Fax: 02103 9672...

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Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf

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