Innsbruckerstr. 19

40789 Monheim am Rhein

€ 220.000

zzgl. der Kauferprovision in Höhe von

Beschreibung

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragen-Stellplatz *Provisionsfrei! Das lichthelle Wohnzimmer ist in einen Wohn- und Essbereich a...

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Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragen-Stellplatz *Provisionsfrei!

Das lichthelle Wohnzimmer ist in einen Wohn- und Essbereich aufgeteilt, ausgestattet mit hochwertigem Laminatbelag und Rauhfasertapete an den Wänden. Von hier aus hat man Zugang auf die überdachte Loggia mit herrlichem Blick auf die weitläufige Grünanlage.
In Küche, Diele und in beiden Badezimmern sind helle Bodenfliesen verlegt. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet. Das Elternschlafzimmer besticht zudem durch das modern und cremeweiß geflieste Wannenbadezimmer ensuite und ist genau wie das Duschbad hell und freundlich gestaltet.
Ein Glasfaseranschluss zum störungsfreien Internetsurfen liegt bereits im Haus. Es gibt keinen Renovierungsstau. Im Kellergeschoss befindet sich ein separater eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftskeller, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller.
Die Tiefgarage ist vom gepflegten Treppenhaus aus erreichbar und bietet einen Stellplatz für Ihren PKW. Das Tiefgaragentor lässt sich per Fernbedienung öffnen und schließt automatisch. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der gepflegte Außenbereich mit schöner Bepflanzung und einem kleinen Kinderspielplatz. Ob Treppenhaus, Tiefgarage, Gartenanlage, Gehwege oder Mülltonnen: um all das sorgen sich Hausmeister, Gärtner und Reinigungspersonal. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern und können das attraktive und begehrte Wohnambiente entspannt geniessen.

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Eckdaten

  • Ca. 83,10 m² Wohnfläche
  • 3,0 Anzahl Zimmer
  • 2,0 Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0 Anzahl Badezimmer
  • Baujahr 1987
  • D Energielabel D
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Haus mit Grün

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Wohnzimmer 2

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Wohnzimmer

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Fensterfront WZ

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Wohn-Esszimmer

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Arbeitszimmer

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Schlafzimmer

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Schlafzimmer 2

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Küche

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Bad ensuite

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Wannenbad

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Badezimmer

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Duschbad

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Duschbad 2

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Diele

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Balkonausblick gegenüber

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Balkon

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Ausblick_Balkon

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Das Haus_Vorne

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Eingang

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Häuserkomplex mit Parkbuchten

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Grundriss bearbeitet

In der Nachbarschaft

Monheim am Rhein – die Hauptstadt des Kindes – liegt zwischen Düsseldorf und Köln, am rechten Niederrhein. Die mittlere kreisangehörige Stadt im Ni...

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Monheim am Rhein – die Hauptstadt des Kindes – liegt zwischen Düsseldorf und Köln, am rechten Niederrhein. Die mittlere kreisangehörige Stadt im Niederbergischen Land grenzt im Norden
An Düsseldorf, im Osten an Langenfeld, im Süden an Leverkusen
und im Westen – getrennt durch den Rhein – an Köln und Dormagen.
Über die wenige Minuten entfernte Auffahrt auf die A59 sind die umliegenden Gemeinden und größeren Städte schnell erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, so dass es eine gute Anbindung auch mit Bus und Bahn an die Großstädte Köln oder Düsseldorf mit ihren Flughäfen gibt.
Die Stadt mit etwa 43.000 Einwohnern hat kulturell und sportlich viel zu bieten: die historische Altstadt mit ihrer innovativen einladenden
Gastronomie und dem angrenzenden Rheindeich-Naherholungsgebiet, das Theater in der Aula des europazertifizierten Otto-Hahn-Gymnasiums, die Musikschule, die Stadtbücherei, das beliebte Familienbad MonaMare sowie diverse Kinder- und Jugendeinrichtungen.
Besonders beliebt bei Familien ist die Wohnlage im Baumberger „Österreich-Viertel“. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, unweit von Kindergärten und Schulen. Die Geschäfte im Baumberger Einkaufszentrum, die der Nahversorgung dienen, sind gleichermaßen in wenigen Minuten zu Fuß gut erreichbar.
Das sehr nah gelegene Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe und die Rheinauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen mit Kind und Hund in unberührter Natur ein. Der Knipprather Wald bietet eine weitere Alternative für Erholungssuchende, denn hier gibt es neben weiteren Wander- und Fahrradwegen auch ausgewiesene Pferderouten. Direkt am Waldrand liegt eine ausgedehnte Seenlandschaft mit vier Wasserskibahnen und einladender entspannter Gastronomie, die einen hohen
Freizeitwert bietet.

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Ausstattung

OBJEKTART: Eigentumswohnung zum Selbstbezug ETAGE: 2. OG ZIMMER: 3 WOHNFLÄCHE: 83 qm TIEFGARAGE: 1 Stellplatz --...

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OBJEKTART: Eigentumswohnung zum Selbstbezug
ETAGE: 2. OG
ZIMMER: 3
WOHNFLÄCHE: 83 qm
TIEFGARAGE: 1 Stellplatz
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BAUJAHR: 1987
GRUNDSTEUER: 153,90 EUR p.a.
ERBPACHT: 186,22 EUR/Monat
HAUSGELD: 280,96 EUR/Monat inklusive € 26,69 EUR/Monat Rücklagen für Wohnung und Garage
(Wirtschaftsplan 2019 vom 06.07.2018)
RÜCKLAGEN: Jahresabrechnung 2018 vom 28.06.2019:
Hausgemeinschaft: WE + TG = 81.921 EUR
Wohneinheit: WE + TG = 2.083 EUR
HEIZUNGSART: GAS-Zentralheizung (Erdgas)
ENERGIEAUSWEIS: 110,7 kWh/(m² a) / vom 18.11.2013 ; gültig bis 10.06.2028)
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KAUFPREIS: 220.000 EUR
PROVISION: keine zusätzliche Käuferprovision

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr.

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Sonstiges

Impressum top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien Richrather Str. 195 40723 Hilden Tel: 02173 1091191 Fax: 02103 9672884 ...

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Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Richrather Str. 195
40723 Hilden
Tel: 02173 1091191
Fax: 02103 9672884
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf

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