34434
Borgentreich
831.800 €
Beschreibung
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Mehr lesenIhr Geld in sicheren Händen!
Hier geht es bereits zur 360 Grad Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2658041?accessKey=627b=6237
Stadthausvilla mit 9 Wohneinheiten
Alle Wohneinheiten sind im Zeitraum von 2005 bis 2012 aufwendig saniert und modernisiert worden. Fast jede Wohneinheit ist mit einem luxuriösen Badezimmer, einem großzügigen Wohn- / Esszimmer, einem Hauswirtschaftsraum sowie mit einem Gäste-WC ausgestattet.
Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse und einen Garten zur Alleinnutzung, alle anderen Wohnungen im Obergeschoß und Dachgeschoß verfügen über einem Balkon oder eine Dachterrasse.
Drei der Wohnungen verfügen zusätzlich über einen Kamin bzw. Kaminanschluss.
Alle Wohnungen sind individuell gestaltet, modern geschnitten und lichtdurchflutet. Die Wohnungen sind seit Jahren vollständig vermietet und das Mehrfamilienhaus verfügt über eine sehr gute Mieterstruktur (überwiegend Langzeitmieter).
Alle 9 Wohneinheiten werden über eine zentrale Gasheizung beheizt. Alle Heizkörper verfügen über moderne Funk-Wärmezähler sowie eigene Wasserzähler. So kann die jährliche Ablesung der Verbräuche ohne Begehung der Wohnungen erfolgen.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein überdachter Abfallbehälter-Stellplatz sowie mehrere Holzhütten zur gemeinschaftlichen Nutzung (Abstellmöglichkeiten für sperrige Gegenstände u.a. für Fahrräder oder Kinderwagen).
Der Verkäufer hat über die Jahre immer wieder modernisiert, so dass es in diesem Objekt keinen Reparaturstau gibt und auch aktuell keine Investitionen notwendig sind.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 47.844,00 €
Anzahl der Wohnungen: 9 (von 40 m2 bis 142 m2)
Nr. 1EG / 142 m² / 4 Zimmer / Bad / Gäste-WC / Abstellraum / offene Küche / Terrasse
Nr. 2EG / 93 m² / 3 Zimmer / Bad / Gäste-WC / Abstellraum / Küche / Terrasse / Garten
Nr. 3EG-Anbau / 101 m² / 2 Zimmer / Bad / Gäste-WC / Abstellraum / Küche / Terrasse / Garten / Kaminofen
Nr. 4EG-Anbau / 40 m² / 1 Zimmer / Bad / Küche / Terrasse / Garten / kann als Büro od. Wohnung genutzt werden
Nr. 51. OG / 96 m² / 3 Zimmer / Bad / Gäste-WC / Abstellraum / Küche / Balkon
Nr. 61. OG. / 80 m² / 2 Zimmer / Bad / Gäste-WC / Abstellraum / Küche / Balkon
Nr. 71. OG Anbau / 126 m² / 4 Zimmer / 2 Bäder / Gäste-WC / Abstellraum / Küche / Balkon / Kaminofen
Nr. 82. OG / 71 m² / 3 Zimmer / Bad / Gäste-WC / Küche / Balkon / Galerie-Wohnung
Nr. 92. OG / 88 m² / 4 Zimmer / Bad / Gäste-WC / Küche / Abstellraum / offener Kamin / Galerie-Wohnung
(376 m2 bzw. 45 % der Gesamtwohnfläche befindet sich im Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil)
Eckdaten
- Mehrfamilienhaus
- Ca. 838,00 m² Wohnfläche
- Ca. 1363,00 m² Grundstücksgröße
- 24,0 Zimmer
- Garten
- 16,0 Schlafzimmer
- 10,0 Badezimmer
- Baujahr 1910
- ID MK-2312
Aussenansicht
Wohnung 1
Wohnung 2
Wohnung 3
Wohnung 3
Wohnung 4
Wohnung 4
Wohnung 5
Wohnung 6
Wohnung 6
Wohnung 1 Anbau
Wohnung 1 Anbau
Wohnung 1 Anbau
Wohnung 2 Anbau
Wohnung 2 Anbau
Wohnung 2 Anbau
Wohnung 2 Anbau
Wohnung 2 Anbau
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
In der Nachbarschaft
Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Borgentreich (gegenüber dem Friedhof). Fußläufig sind Lebensmittegeschäfte, Ärzt...
Mehr lesenDas Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Borgentreich (gegenüber dem Friedhof). Fußläufig sind Lebensmittegeschäfte, Ärzte, eine Apotheke, ein Kino, mehrere Restaurants, Schwimmbäder (Hallen- und Freibad), ein Seniorenheim sowie Schulen (Grund- und Realschule) zu erreichen.
Die Stadt Borgentreich bietet unbeschwertes Urlaubsvergnügen sowie ein vielseitiges Unterhaltungsprogramm für die ganze Familie. Eine Sehenswürdigkeit besonderer Art ist das in Deutschland einmalig Orgelmuseum. Die Landschaft um Borgentreich ist überwiegend von Landschaft geprägt und eignet sich insbesondere für ruhebedürftige und naturverbundene Menschen.
Die Großstätte Kassel (ca. 40 min / 44 km) und Paderborn (ca. 40 min. / 46 km) sowie die Flughäfen Calden und Paderborn sind leicht mit dem Auto zu erreichen.
Die Stadt Warburg ist in nur 15 min mit dem Auto zu erreichen (13 km). Hier befindet sich auch der nächste Interregio Anschluss.
Ausstattung
Es wird aktuell jetzt noch eine vollständig neue Gas-Brennwertheizung für dieses Objekt eingebaut (hochwertiger Vissmann Gas-Brennwertkessel). Somi...
Mehr lesenEs wird aktuell jetzt noch eine vollständig neue Gas-Brennwertheizung für dieses Objekt eingebaut (hochwertiger Vissmann Gas-Brennwertkessel).
Somit wird noch vor dem Winter die Heiztechnik auf den energetisch aktuellen Stand gebracht. Dies führt zu einer weiteren Senkung der Heizkosten und zu einer weiteren Verbesserung der energetischen Bewertung des Objektes.
Das Mehrfamilienhaus wurde aufwendig mit einem Wärmeverbundsystem versehen und ist sehr gut isoliert. Hierdurch können die Heizkosten auf ein mögliches Minimum gehalten werden. Alle Wohneinheiten verfügen selbstverständlich über eigene Wasser- und Wärmezähler (Funksender), so dass zur Ablesung die Wohnungen nicht betreten werden müssen.
Alle Fenster verfügen über eine 2-fach Verglasungen.
Bis auf ein Badezimmer verfügen alle Badezimmer über ein Fenster, die meisten Wohnungen verfügen über eine Badewanne und einer Dusche.
Im gesamten Haus sind die Fußböden mit hochwertigen Steinböden oder Laminat ausgelegt. In den meisten Zimmern sind Halogenleuchten in den Decken eingebaut.
Es wird mit einer Gas Zentralheizung beheizt.
Ein Teil der Wohnungen verfügt über einen Kaminanschluss (offenen Kamin oder Kaminofen).
Gutes Internet ist ebenfalls verfügbar.
Die meisten Wohnungen verfügen über ein zusätzliches Gäste-WC und einen eigenen Abstellraum.
Alle Einheiten verfügen über einen eigenen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2024. Endenergieverbrauch beträgt 69.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträge...
Mehr lesenEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 69.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 69,70 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 24.03.2024
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1910 I Anbau 2005
Baujahr der Anlagentechnik: 2022
Energieeffizienzklasse: keine Angaben
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